ЗАКОННОЕ СНИЖЕНИЕ АРЕНДЫ

Фото: pixabay.com.


Практические шаги

Можно снизить свои издержки по аренде. Законодательно. Сложно. Но можно. Делюсь практическими инструментами, которые за несколько недель мы уже «откатали» на практике.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 - установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендных платежей.

Да, иннициатива хорошая, почти своевременная, но ПОЛОВИНЧАТАЯ. Это уже не удивляет – какая-то такая тенденция у нас сложилась за последнее время в принятии нормативных документов.

Тема правильная, но государство тут не обязывает арендодателей идти на встречу арендаторам, а как-бы рекомендует (не взирая на то, что документ называется требование)) Я как практикующий юрист – понимаю, что в конце этого года или в начале следующего, суды будут завалены исками с обеих сторон.

Рассказываю о изменениях на нормальном русском языке:

1. Государство предоставляет арендаторам отсрочку по уплате арендных платежей;
2. Отсрочка касается только предпринимателей, которые осуществляют деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики (а таких не так уж и много) – помощь всем не окажут!;
3. Отсрочка касается только коммерческих помещений (если вы арендовали жилую квартиру – то вы «мимо кассы»);
4. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020г7 и оплачивать задолженность можно не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023г.:

• оплачивать можно по 50% от арендного платежа;
• арендодателю нельзя будет требовать штрафы, проценты и устанавливать дополнительные платежи;
• размер арендных платежей может быть снижен по соглашению сторон;
• стороны могут установить иные условия отсрочки, при условии, что они не ухудшат положение арендатора.

Если в сухом остатке, то государство запретило накручивать штрафы и проценты за просрочку аренды, а в остальном предлагает сторонам самим договориться полюбовно.

Мы так и сделали, разработали для клиентов проекты доп.соглашений к договорам аренды об:

• отсрочке;
• скидке;
• отсрочке+скидке

В предлагаемых условиях, сейчас только один выход – договораиваться или коллабарироватся, в худшем варианте – расторгать договоры.

А Вы что думаете по поводу таких законодательных инициатив?