Тонкости установления сервитута
Консультирует юрист Наталья Казарина
Несколько дней назад, ко мне обратилась клиентка - у неё появилась проблема: дом стоит вплотную к границе с соседским участком. Возникла необходимость заменить крышу - а сделать это невозможно без установления строительных лесов на участке соседей. Соседи противятся, грозят полицией. Земля в собственности, дом установлен в соответствии с проектом, всё согласовано. Спрашивает, что можно сделать??
В такой и некоторых других схожих ситуациях (установка ЛЭП, прокладывание различных коммуникаций - канализации, водопровода, газа), когда без доступа к чужому участку невозможно эксплуатировать свой - как выход, можно посоветовать установить сервитут на земельный участок.
Сервитут – возможность прохода, проезда, одним словом перемещения по соседней территории, т. е. когда третьему лицу передается право эксплуатировать часть чужой территории.
Сервитут – возможность прохода, проезда, одним словом перемещения по соседней территории, т. е. когда третьему лицу передается право эксплуатировать часть чужой территории.
С чем сопрежено установление сервитута:
- владельцу нужно будет заплатить компенсацию (разово или периодами)
- можно пользоваться только частью участка (в соответствии с необходимыми целями)
- сервитут невозможно передать другим лицам, заложить его или еще как-то финансово использовать.
- можно пользоваться только частью участка (в соответствии с необходимыми целями)
- сервитут невозможно передать другим лицам, заложить его или еще как-то финансово использовать.
Этапы установления сервитута:
- заключение соглашения с владельцем участка (указывается для чего устанавливается сервитут)
- если не удается мирно договориться (заключить соглашение) тогда обращение в суд
- государственная регистрация сервитута
- если не удается мирно договориться (заключить соглашение) тогда обращение в суд
- государственная регистрация сервитута
Если не получается решить дело миром, то обращение в суд. В исковом заявлении следует отметить следующее:
- что владелец прилегающего земельного участка добровольно не хочет подписать соглашение
- срок установления сервитута и цель его установки
- доказательства необходимости установления сервитута
- срок установления сервитута и цель его установки
- доказательства необходимости установления сервитута
Необходимые приложения к исковому заявлению:
- квитанция об оплате госпошлины
- доказательства соблюдения досудебной процедуры
- квитанция об оплате госпошлины
- доказательства соблюдения досудебной процедуры
Необходимые документы для установления сервитута:
- Паспорт заявителя.
- Оплата госпошлины.
- Документы, которые подтверждают установление сервитута (соглашение, акт от госоргана, решение суда).
- Кадастровый план территории с отметкой об установлении сервитута.
- Доверенность (если обращается представитель).
- Оплата госпошлины.
- Документы, которые подтверждают установление сервитута (соглашение, акт от госоргана, решение суда).
- Кадастровый план территории с отметкой об установлении сервитута.
- Доверенность (если обращается представитель).
Прекращение действия сервитута:
- отпала необходимость в сервитуте;
- решение суда
- решение суда